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Inmobiliarias Inmobiliarias Todo lo que hay que saber sobre el leasing inmobiliario
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| Todo lo que hay que saber sobre el leasing inmobiliario |
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1) ¿Qué ocurre si hay inflación con los cánones (cuotas) del leasing inmobiliario? Si bien la indexación está prohibida, puede ocurrir que se derogue. De todos modos se fijan cánones mensuales que representan más o menos un 30% más que un alquiler normal y cuando se llega a determinado precio, se le da la opción de compra al individuo a través de una financiación, lo cual la hace más accesible: los alquileres quedan a cuenta. El saldo se puede financiar. 2) ¿Qué ventajas tiene el leasing en comparación con los créditos hipotecarios? Es difícil calificar para un crédito hipotecario de u$s 100 mil. No sólo por las condiciones, sino además, porque no se financia toda la propiedad, sino 70% en general. En cuanto a los intereses y los plazos, es similar la relación. Para adquirir una vivienda por leasing, sólo se debe cumplir con la relación cuota-ingreso. No es necesario contar con un ahorro para cubrir parte de la compra al inicio. La opción de compra, por otra parte, que es al final, puede rechazarse o aceptarse. 3) ¿Quién fija el valor de la propiedad, al finalizar el pago de los cánones, para que el tomador pueda finalmente, comprar? El valor residual se puede pautar al comienzo o al final del contrato, o sino al momento en que el beneficiario puede ejercer la opción de compra, o sea a los 7 u 8 años. Esto dependerá del contrato de leasing que se firme. Y en el caso de que el valor se paute en el momento de la opción de compra, se fijará por tasación inmobiliaria de mercado. 4) ¿Cuál es la ventaja de los inversores, o bien, por qué se invierte en el leasing? Varias razones convierten hoy al leasing en una buena opción de inversión. En primer lugar, es una operatoria menos riesgosa y más rentable que el crédito hipotecario. No se realiza por ahora, con departamentos usados sino a estrenar. Existe desde ya ganancia por la diferencia que hay entre el costo del m2 de construcción y el m2 a la venta. Además, esta operatoria tiene diversas ventajas, entre ello mpositiva, ya que contablemente representa un gasto y en el caso de inmuebles comerciales, el IVA, se paga a medida que se devengan los cánones. Representa una mayor seguridad jurídica que la hipoteca porque la titularidad del dominio sigue asentada en el Registro de la Propiedad Inmueble a nombre del dador o locador. 5) ¿Qué pasa en caso de incumplimiento? Ante falta de pago de los cánones, el desalojo procede en un plazo brevísimo (cinco, sesenta o noventa días, según los casos). |
El Dr. Enrique Abatti, vicepresidente de la Cámara de Propietarios de la República Argentina (CAPRA) y presidente del Centro Argentino de Derecho Inmobiliario y Propiedad Horizontal (CADIPH) y el Dr. Ival Rocca, vicepresidente de CADIPH, ambos autores del libro “1500 Modelos de contratos, cláusulas e instrumentos, comerciales, civiles, laborales, agrarios”, contestaron las siguientes preguntas sobre la novedosa operatoria inmobiliaria.